3312 CG
Zuid-Holland
Ontdek de perfecte investeringsmogelijkheid aan de idyllische rand van het bruisende centrum van Dordrecht! Dit beleggingsobject biedt niet alleen een unieke kans om te investeren in vastgoed, maar ook om te profiteren van de bloeiende markt van deze historische stad. Met een gunstige ligging nabij het centrum, geniet u van de levendige sfeer en alle voorzieningen op slechts een steenworp afstand.
Dit pand is meer dan alleen een belegging; het vertegenwoordigt een kans om
deel uit te maken van de groeiende gemeenschap van Dordrecht. Met een mix van
historische charme en moderne faciliteiten trekt deze locatie zowel bewoners
als bezoekers aan, wat resulteert in een stabiele vraag naar vastgoed.
Of u nu een ervaren investeerder bent op zoek naar een solide rendement of een
nieuwkomer op zoek naar een veelbelovende kans, dit beleggingsobject biedt de
ideale balans tussen rendement en groeipotentieel. Grijp deze kans om uw
portefeuille uit te breiden en uw financiële toekomst te versterken met dit
aantrekkelijke beleggingsobject in het hart van Dordrecht!
Omschrijving
Te koop aangeboden een volledig verhuurde beneden- en bovenwoning gelegen
nabij het centrum van Dordrecht. Kadastraal betreft het één perceel, feitelijk
gaat het om twee afzonderlijke woningen. Deze woningen wordt al zo’n tien jaar
verhuurd. De woning verkeerd technisch in een goede staat. Door de huidige
eigenaar zijn er -ten behoeve van de verhuur- vijf studio’s gerealiseerd in het
object. Voor deze wijziging is geen bouwvergunning aangevraagd.
Krommedijk 38
(begane grond):
Onderverdeeld in twee afzonderlijke studio’s met eigen voorzieningen:
woonkamer/keuken, slaapkamer, badkamer en toilet.
Krommedijk 40
(eerste en tweede verdieping):
Eerste verdieping: twee studio’s van woonkamer/keuken, badkamer/toilet en
slaapkamer.
Tweede
verdieping: studio met woonkamer, open keuken, badkamer en slaapkamer.
De ligging is goed; op loopafstand van het
centrum van Dordrecht en het centraal station. De bereikbaarheid met de auto is
goed; gelegen nabij de rijksweg A-16 en randweg N-3 richting A-15.
De Vereniging van Eigenaren is thans niet actief.
Het object is verhuurd tegen een jaarlijkse
huursom (bruto) van in totaal € 55.800,-
Netto huursom ca. € 50.000,-
Koopsom: € 559.000,- k.k.
Land
Nederland
Soort pand
Woning / appartement
Laatste wijziging
26-4-2024
Perceeloppervlakte
103 m2
Vloeroppervlakte
170 m2
Nadere specificatie oppervlakte
Krommedijk 38 (begane grond): 65 m2 Krommedijk 40 (eerste en tweede verdieping): 105 m2
Bouwjaar
1932
Contractinformatie
Volledig verhuurd
Huurders
Huurder naam
E.H.
Adres
Krommedijk 38 - 40
Soort pand
Woning / appartement
Ingangsdatum
1-6-2017
Huursom exclusief btw (jaar)
€ 750
Zekerheidsstelling
€ 725, Waarborgsom
Huurder naam
B.B.
Adres
Krommedijk 38 - 40
Soort pand
Woning / appartement
Ingangsdatum
13-5-2022
Huursom exclusief btw (jaar)
€ 825
Zekerheidsstelling
€ 1.650, Waarborgsom
Huurder naam
K.L.Fl
Adres
Krommedijk 38 - 40
Soort pand
Woning / appartement
Ingangsdatum
10-11-2023
Huursom exclusief btw (jaar)
€ 900
Zekerheidsstelling
€ 875, Waarborgsom
Huurder naam
M.O.E.
Adres
Krommedijk 38 - 40
Soort pand
Woning / appartement
Ingangsdatum
15-9-2023
Expiratiedatum
30-9-2024
Opzegtermijn in aantal maanden
3 maanden
Huursom exclusief btw (jaar)
€ 925
Zekerheidsstelling
€ 1.850, Waarborgsom
Huurder naam
K.L.T.
Adres
Krommedijk 38 - 40
Soort pand
Woning / appartement
Ingangsdatum
15-9-2023
Expiratiedatum
30-9-2024
Opzegtermijn in aantal maanden
3 maanden
Huursom exclusief btw (jaar)
€ 1.150
Zekerheidsstelling
€ 1.150, Waarborgsom
Huursom
€ 55.800
Vraagprijs
€ 559.000 k.k.
Factor
10,00
Eigendomssituatie
Volledig eigendom
Gemeente
Dordrecht
Sectie
N
Nummer
1440
Indicatieve rendementsberekening
Benieuwd of u de aankoop gedeeltelijk kunt financieren?
Zoekt u een betrouwbare partij voor het beheren van uw portefeuille?
Uw belegging goed verzekerd?
Wilt u onafhankelijk advies over de actuele waarde van dit object? Klik op de knop om een taxatie aan te vragen!