Omschrijving
Algemeen
Deze propositie betreft de verkoop van twee appartementen
gelegen in Haagse buurt Schildersbuurt-West. Dit is een kindvriendelijke buurt
met relatief veel gezinnen. De buurt heeft naar verhouding veel jonge inwoners
van tussen de 25 en 44 jaar. De woningen zijn goed bereikbaar met veel voorzieningen in de
buurt, alsmede een tram op loopafstand. Gesitueerd op fietsafstand van het
centrum van Den Haag, loopafstand van een supermarkt en loopafstand van een
treinstation.
Beide appartementen zijn gesplitst en worden in verhuurde
staat geleverd.
Adres
Parallelweg
305 en Parallelweg 306, 2525 NR te Den Haag.
Kadastrale gegevens
- Gemeente : ’s-Gravenhage
- Sectie : L
- Nummer : 13408 A2 en A3
- Eigendom
: Erfpacht eeuwigdurend,
5 jaarlijks vastgestelde canon
Metrages
Het totale gebruiksoppervlak bedraagt circa 152 m² en is als volgt verdeeld:
Parallelweg 305 circa 73 m² gelegen
op 1ste etage, eigen voordeur, 3 slaapkamers (ingemeten conform
NEN 2580)Parallelweg 306 circa 85 m² gelegen
op 2de verdieping topetage, eigen voordeur, 3 slaapkamers
(meters conform BAG registratie)
Opleveringsniveau
Het object zal worden verkocht en geleverd ‘as is, where is’,
dat wil zeggen in de staat ten tijde van de levering met alle aan het object
verbonden rechten en plichten, alsmede eventuele zichtbare en onzichtbare
gebreken en zonder garantie van enig soort, waaronder die met betrekking tot
technische, bouwkundige, juridische, fiscale, milieukundige, huur- en
commerciële aspecten van het object. Koper aanvaardt uitdrukkelijk het risico
voortvloeiende uit de ‘as is, where is’ koop en levering en doet afstand van
alle rechten voortvloeiend uit de artikel 7:15 lid 1 en 7:17 van het Burgerlijk
Wetboek.
Huurovereenkomsten
Het object wordt overgedragen met het respecteren
van twee huurovereenkomsten:
Parallelweg 305 circa 73 m² - Huurprijs per jaar € 6.672,00 (Huidige
puntentelling conform woningwaarderingstelsel 127 punten)
Parallelweg 306 circa 85 m² - Huurprijs per
jaar € 6.432,84 (Huidige puntentelling conform
woningwaarderingstelsel 136 punten).
Verkoopprijs
€
306.000 KK
WOZ
Waarde
1. Parallelweg 305 1-1-23 is € 218.000,-
2. Parallelweg 306 1-1-23 is € 239.000,-
Erfpacht
1. Parallelweg 305 Erfpacht eeuwigdurend
grondwaarde, herziening rente elke 5 jaar. Momenteel 76,82 per jaar
2. Parallelweg 306 Erfpacht eeuwigdurend
grondwaarde, herziening rente elke 5 jaar. Momenteel € 82,18 per jaar
VVE
kosten
1. Parallelweg 305 VVE kosten bedragen €
70,- per maand, met een actieve en gezonde VVE met in totaal een VVE reserve
van € 5.714,-
2. Parallelweg 306 VVE kosten bedragen €
70,- per maand, met een actieve en gezonde VVE met in totaal een VVE reserve
van € 5.714,-
Bestemming
Enkelbestemming Wonen -
Maximum bouwhoogte 10 meter.
Omzetbelasting
Koper en verkoper zullen niet opteren voor een BTW belaste
levering.
Instrumenterend notaris
Nader overeen te komen met koper.
Betaling
Betaling zal gelijktijdig met de eigendomsoverdracht
plaatsvinden ten kantore van instrumenterend notaris.
Kosten
De kosten verbonden aan de eigendomsoverdracht, hieronder te
verstaan de kosten van de koopovereenkomst en transportakte en eventueel
verschuldigde overdrachtsbelasting zijn voor rekening van de koper.
Milieustatus
Het is verkoper niet bekend of het object enige
verontreiniging bevat die ten nadele strekt van het huidige gebruik of die
heeft geleid of naar de huidige normen ingevolge de wet of jurisprudentie zou
kunnen leiden tot een saneringsverplichting van de grond en/of grondwater van
het verkochte, dan wel tot het nemen van andere maatregelen.
Energielabel
1. Parallelweg
305 heeft energielabel C.
2. Parallelweg
306 heeft energielabel E.
Zekerheidsstelling
Koper zal een bedrag gelijk aan 10% van de koopprijs storten
op een door de instrumenterend notaris op te geven bankrekeningnummer van zijn
kantoor, uiterlijk 14 dagen na definitieve overeenstemming. In plaats van
storting van een waarborgsom kan koper ook een aan de instrumenterend notaris
gerichte bankgarantie tot eenzelfde bedrag doen stellen, een en ander zoals te
doen gebruikelijk.
Overige condities bij verkoop
Conform
laatste model NVM koopovereenkomst.
Aanvaarding
In overleg.
Pandinformatie
Soort pand
Woning / appartement
Laatste wijziging
19-9-2024
Contractinformatie
Volledig verhuurd
Vraagprijs
€ 306.000 k.k.
Eigendomssituatie
Erfpacht
Appartementsindex
a2 en a3