Kamperland & Weert, Duinpan 2 -4, 6-8, Helmgras 2-4 & Trancheeweg 7

Omschrijving

Sinke Komejan Bedrijfsmakelaars mag u in samenwerking met haar opdrachtgever en Roompot een interessante beleggingsportefeuille aanbieden. De portefeuille bestaat uit vier langdurige verhuurde recreatievilla’s gelegen op absolute A-locaties verdeeld over twee verschillende Roompotparken.

Drie van de vier villa’s zijn gesitueerd op het vakantiepark Noordzee Residence de Banjaard in Kamperland. De vierde villa is gelegen op vakantiepark Weertebergen in Weert. De villa’s zijn langdurig verhuurd aan Roompot Service B.V. middels een ‘triple-net’ huurovereenkomst. Dit is een huurovereenkomst waarbij de eigenaar gegarandeerd wordt van een overeengekomen netto verhuuropbrengst. De totale netto huuropbrengst van de villa’s tezamen bedraagt maar liefst € 204.000,- per jaar excl. BTW.

Noordzee Residence de Banjaard in Kamperland
De drie recreatievilla’s op Noordzee Residence de Banjaard in Kamperland (bouwjaar 1999) zijn geschikt voor 16 personen en kenmerken zich op het park met het type: ‘FV16’. Plaatselijk staan de villa’s bekend als Helmgras 2-4, Duinpan 2-4 en Duinpan 6-8. Deze villa’s kennen allen eenzelfde bouw, indeling en zijn een ieder voorzien van eigen parkeerplaats(en) en een (inpandige) garage.

Deze villa’s zijn ca. 240 m2 GBO groot en zijn gelegen op percelen van 766 tot 781 m2 eigen grond. Om reden dat de villa’s beschikken over twee huisnummers alsmede twee separate nutsaansluitingen, is het mogelijk de villa op te splitsen en geschikt te maken voor 8 personen. In de huidige situatie is iedere villa geschikt gemaakt voor 16 personen. De villa’s op vakantiepark Noordzee Residence de Banjaard hebben allen een huurovereenkomst tot 07-01-2030 met ieder een netto huurinkomst van € 49.000,- per jaar excl. BTW.

Vakantiepark Weertebergen
De vierde villa, de villa die gelegen is op vakantiepark Weertebergen (bouwjaar 2006), is 335 m2 GBO groot en is geschikt voor 24 personen. Deze villa kenmerkt zich door het type: ‘FV24’, staat plaatselijk bekend als Trancheeweg 7. Deze villa beschikt over eigen parkeerplaats(en) en is gesitueerd op een perceel van 1.224 m2 eigen grond.

Deze villa wordt eveneens met een ‘triple-net overeenkomst’ verhuurd aan Roompot Service B.V. Deze huurovereenkomst expireert op 12-12-2028. De gegarandeerde netto huurinkomst bedraagt € 57.000,- excl. BTW per jaar.

Alle vier de villa’s worden verkocht incl. inventaris. De koopsom voor de inventaris is in de vraagprijs inbegrepen. De villa’s in zowel Kamperland als Weertebergen zijn reeds voorzien van een volledige restyling.

Conform de huidige huurovereenkomst, is het na het verstrijken van de bovengenoemde termijnen, voor partijen mogelijk om nieuwe afspraken te bedingen. De belangrijkste huurafspraken zijn samengevat in het onderdeel: ’huurinformatie’.

De overige afspraken en additionele projectinformatie zijn terug te vinden in onze dataroom. Toegang is op aanvraag beschikbaar. 

Huurinformatie:
De portefeuille wordt verkocht met vier lopende ‘triple net’ huurovereenkomsten welke zijn aangegaan met verhuurorganisatie Roompot Service B.V.

De netto huurinkomsten bedragen tezamen: € 204.000,- per jaar excl. BTW

Huurinformatie: Helmgras 2-4, Duinpan 2-4 en Duinpan 6-8 Kamperland

• Huurder: Roompot Service B.V.
• Huursom per woning: € 49.000,- per jaar exclusief BTW
• Huurperiode: t/m 07-01-2030
• Index: Er is geen index van toepassing

• Huurder: Roompot Service B.V.
• Huursom per woning: € 57.000,- per jaar exclusief BTW
• Huurperiode: t/m 24-12-2028
• Index: Er is geen index van toepassing

• Partijen zijn overeengekomen dat de bedoelde huurprijs, met inbegrip van latere verhogingen, als een netto huur dient te worden gezien. Alle tegenwoordige en toekomstige kosten, belastingen, lasten, heffingen, retributies ter zake van de eigendom en het feitelijk gebruik van het gehuurde, hoe deze ook genoemd zijn, en waarom zij ook mogen berusten, ook indien verhuurder daarvoor wordt aangeslagen, is voor rekening van huurder.
• Het volledige onderhoud en alle reparaties van het gehuurde, met inbegrip van eventuele noodzakelijke vernieuwingen van de inventaris, voor rekening van huurder zijn. Groot onderhoud van het bouwkundige deel (schilderwerk, dakbedekking, keuken, sanitair en Cv-installatie) zijn voor rekening van verhuurder.
• Tot het gehuurde behoren de stoffering en meubilering van de recreatiewoning.

• Er worden door Roompot geen parkbijdragen in rekening gebracht
• Er geldt een verhuurverplichting via Roompot
• De huurovereenkomsten zijn opgenomen in onze dataroom. 

• Duinpan 2-4 is voorzien van energielabel B, welke geldig is tot 08-03-2033
• Duinpan 6-8 is voorzien van energielabel B, welke geldig is tot 09-03-2033
• Helmgras 2-4 is voorzien van energielabel B, welke geldig is tot 08-03-2033
• Trancheeweg 7 is voorzien van energielabel B, welke geldig is tot 08-03-2033

• De gevels van de woningen zijn opgemetseld (spouwmuren voorzien van isolatie);
• Schilddakconstructie voorzien van keramische dakpannen;
• Platte daken ter plaatse van o.a. garage en uitbouw voorzien van EPDM-dakbedekking;
• Een zestal dakkapellen rondom op de eerste verdieping;
• Woning voorzien van vloer, dak en gevelisolatie;
• Gevelopeningen voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing.

• Vloerafwerking middels PVC;
• Wanden en plafonds middels spackspuitwerk;
• Meterkast 2x met gas, water en elektra-aansluiting;
• HR-ketel van het fabricaat Intergas 2x;
• Vloerverwarmingspomp 2x;
• Vloerverwarming begane grond i.c.m. radiatoren;
• Verwarming verdieping middels radiatoren;
• Openhaard.

• De gevels van de woningen zijn opgemetseld (spouwmuren voorzien van isolatie);
• Zadeldak voorzien van keramische dakpannen;
• Een drietal dakkapellen aan de voorzijde op de eerste verdieping;
• Een viertal dakramen aan de achterzijde op de eerste verdieping;
• Woning voorzien van vloer, dak en gevelisolatie;
• Gevelopeningen voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing.

Voorzieningen / afwerking algemeen:

• Vloerafwerking middels PVC;
• Wanden en plafonds middels spackspuitwerk;
• Meterkast 2x met gas, water en elektra-aansluiting;
• HR-ketel 2x;
• Vloerverwarmingspomp 2x;
• Vloerverwarming begane grond i.c.m. radiatoren;
• Verwarming verdieping middels radiatoren. 

Pandinformatie