Breda, Ploegstraat 48C/ 48D en Gaffelstraat 75

Omschrijving

Er zijn 13 foto's, 1 plattegrond en 2 kadastrale kaarten beschikbaar . Klik op een van de foto's om de galerij te openen en alle afbeeldingen te bekijken. 

Uiteraard kan simpelweg gekozen worden om te gaan voor het huidige huurrendement, maar daarnaast zit er nog een enorme meerwaarde in de potentie van deze locatie. Op beide kadastrale percelen is het mogelijk om substantiële woonmeters toe te voegen. In een versimpelde vorm aangegeven op de foto’s.

Kortom, een unieke kans op een zeer populaire locatie!

Ploegstraat 48C & D algemeen

In deze populaire straat gelegen tussenwoning heeft twee bouwlagen waarin 2 mooie appartementen zijn gesitueerd. Beide appartementen hebben officieel een eigen huisnummer. Het toevoegen van een derde woonlaag behoort tot de mogelijkheden.

Ploegstraat 48C

Middels een gezamenlijke entree waar ook de meterkast met groepenkast te vinden is (incl. water- en gasmeter), bevindt zich de deur naar het begane grond appartement. Binnenkomend in een zeer ruime woonkamer met open keuken (met bijkeuken/ bergruimte), waar achterin doorgelopen kan worden naar een gang van waaruit de slaapkamer en badkamer betreden kan worden. Vanuit de gang bevindt zicht aan de rechter zijde de slaapkamer en aan de linker zijde de badkamer welke voorzien is van wastafel, wc en douche. De wasmachine-aansluiting is in deze gang gepositioneerd.

Ploegstraat 48D

Middels de gezamenlijke entree bevindt zich de deur naar de trap richting het appartement op de eerste verdieping. Boven komend op een overloop met toegang tot diverse vertrekken. Op deze overloop is tevens de CV ketel (Bouwjaar ……., onderhoudsdatum 2022) gepositioneerd van de twee appartementen. Aan de rechterzijde bevindt zich een kleine tweede slaapkamer, rechtdoor de deur naar de woonkamer, linksaf de keuken met wasmachine aansluiting en separate douchecabine. Naast de keuken is een aparte wc en aan het einde van de overloop is de grote slaapkamer gesitueerd.

De woning is in 2022 vernieuwd. De trap is gerenoveerd, alle kozijnen en wanden geschilderd en de vloer voorzien van een nieuw laminaat en ondervloer (incl. reparaties).

Gaffelstraat 75 algemeen
Op het randje gelegen van de populaire en gewilde wijken Ginneken/Blauwe kei aan een uniek eenrichtingsstraatje gelegen tussenwoning waarin een studio en een appartement is gecreëerd. Momenteel in verhuurde staat, maar eventueel leeg op te leveren. Momenteel is enkel de begane grond bebouwd, maar gezien de omgeving zou ook hier 3 lagen mogelijk zijn. Een enorme potentie dus.  

Gaffelstraat 75 Links

Middels een gezamenlijke entree waarin ook de CV ketel te vinden is (Bouwjaar ….. laatste onderhoud 2022), bevindt zich de deur naar het linker appartement. Binnenkomend in een mooie grote woonkamer/ keuken, waar achterin doorgelopen kan worden naar de slaapkamer. Vanuit de slaapkamer kan de badkamer bereikt worden welke voorzien is van wastafel, wc, douche en wasmachine-aansluiting.

Gaffelstraat 75 Rechts

Vanuit de gezamenlijke entree is aan de rechterkant een deur welke toegang geeft tot de studio. De hoofdruimte voorzien van keuken en momenteel een slaapbank. Vanuit deze ruimte is tevens een doorgang met glazen wand waarachter zich een inpandig terras bevindt 1,5 x 1,5m (ongeveer). Aan het einde van deze doorgang bevindt zich de deur naar de badkamer welke voorzien is van wastafel, wc, douche en wasmachine aansluiting.

De locatie

is gelegen op een gewilde woonlocatie met voornamelijk karakteristieke woningen. De winkels van het Valkeniersplein en de Ginnekenweg zijn op loopafstand gelegen. In de onmiddellijke nabijheid bevinden zich verder onder meer kinderdagverblijven, scholen, sportvoorzieningen, huisartsen, tandartsen, het gezellige Ginnekenmarktje, het Mastbos en het Ulvenhoutse bos. Het bruisend centrum van Breda en het CS Breda zijn op fietsafstand gelegen. De verbinding ten opzichte van de diverse uitvalswegen is uitstekend. Binnen een 1 minuut ben je op de zuidelijke rondweg, welke ontsluit op de A16 en A27.

Pandinformatie