3316 GN
South Holland
Namens onze opdrachtgever bieden wij een volledig verhuurd bedrijfscomplex aan bestaande uit 8 moderne bedrijfs-/kantoorruimten en 1 kantoor-/praktijkruimte op de kop van het gebouw.
Het complex is in 2022/2023 volledig vernieuwd en gemoderniseerd. Daarmee kan het complex nagenoeg als nieuwbouw worden aangemerkt. Zo zijn onder andere de bedrijfsunits voorzien van nieuwe gevelbekleding met isolatie, nieuwe overheaddeuren, nieuwe raampuien en zonnepanelen. Aan de binnenzijde zijn alle éénheden voorzien van nieuwe wandafwerking, led verlichting, nieuw sanitair, nieuwe elektra en pantry’s.
Het complex biedt een goede risicospreiding door middel van 9 afzonderlijke éénheden met 9 afzonderlijke huurders. De 8 bedrijfsunits zijn bij aanvang alle voor minimaal 3 of 5 jaar verhuurd. Het kantoor op de kop ter grootte van ca. 240 m² is bij aanvang voor 5 jaar verhuurd aan een fysiopraktijk. Het gehele complex is voorzien van 226 zonnepanelen en beschikt over energielabel A++.
De actuele jaarhuur is € 162.360,- per jaar exclusief service- en energiekosten exclusief BTW. De gemiddelde duur van de huurovereenkomsten is 3,63 jaar.
Kerngegevens
31-12-2042, waarbij een jaarlijkse canon is verschuldigd van € 5.280,-.
Kadastrale gegevens
Erfpacht
Het object is gelegen op een recht van erfpacht. Het recht is door
Gemeente Dordrecht op 8 januari 2019 opnieuw uitgegeven.
Bouwjaar
Oorspronkelijk 1977 en in 2022/2023 volledig vernieuwd en verduurzaamd
naar een nagenoeg nieuw complex.
Bestemming
Bestemmingsplan Dordtse Kil.
Bestemming ‘Bedrijf’ tot en met milieucategorie 4.2.
Overzicht huursituatie
As is, where is
De in deze verkoopbrochure gepresenteerde verkoop is gebaseerd op een ‘as is, where is’-principe waarbij het eigendom wordt aanvaard in de feitelijke, commerciële, juridische, milieukundige, technische en fiscale situatie zoals het is op de datum van overdracht, aldus met alle fouten en met inbegrip van alle bekende en onbekende, zichtbare en onzichbare gebreken, lasten, beperkingen en verplichtingen. De Verkoper zal na voltooiing van de transactie geen enkele aansprakelijkheid aanvaarden en zal slechts in beperkte mate garanties en verklaringen vertrekken.
Exclusiviteit
Eventuele
exclusiviteit in het verkoopproces wordt uitsluitend verleend na het tekenen
van een Letter of Intent of Koopovereenkomst. Verkoper is in ieder geval tot
die tijd niet gebonden tot een tegenvoorstel of andere vorm van verplichting,
noch vormt deze verkoopbrochure of het proces een basis voor contractuele of
precontractuele verplichtingen, noch geeft dit recht tot deelname aan een
mogelijke voortzetting van het verkoopproces. Verkoper behoudt zich te allen
tijden zonder opgaaf van reden het recht voor om de transactie of
onderhandelingen te staken.
Due Diligence
Verkoper
is aan potentiële kopers, belanghebbende en andere geïnteresseerden geen enkele
vorm van vergoeding verschuldigd voor bijvoorbeeld het uitvoeren van
aankooponderzoek(en), advies en/of dienstverlening door derde(n), het doen of
laten onderhandelen c.q. bemiddelen ten einde het object te verwerven c.q. te
verkoper, noch kunnen bovengenoemde personen aan enige transactie nu of in de
toekomst enig recht op vergoeding of schadeloosstelling van welke aard dan ook
ontlenen, met uitzondering van die vergoeding welke verkoper met u
uitdrukkelijk schriftelijk is overeengekomen.
Vertrouwelijkheid
De
informatie in deze verkoopbrochure is namens Verkoper door Van Vliet
Bedrijfsmakelaars B.V. verstrekt en is uitsluitend bestemd voor gebruik door de
partijen aan wie het is gericht. De verkoopbrochure is uitsluitend bedoeld om
informatie te verstrekken aan potentiële bieders en mag in geen enkel geval
beschikbaar worden gesteld aan andere partijen dan degene aan wie het is
gericht. U dient zich te allen tijde te onthouden van uitlatingen over uw
deelname aan het verkoopproces, waaronder iedere vorm van inmenging, dat wil
zeggen direct of indirect, openlijk of bedekt, in alle gesprekken die Verkoper
met u heeft of aangaat met derde(n) aangaande het Verkochte tijdens
onderhandelingen alsook daarna wanneer onderhandelingen met u niet hebben
geleid tot een koopovereenstemming.
Notarieel transport
Per direct mogelijk.
Vraagprijs:
€ 1.800.000,- kosten koper.
De vermelde informatie is van algemene aard en is niet
meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Aan de inhoud van deze
informatie kunnen geen rechten worden ontleend.
Land
Nederland
Soort pand
Bedrijfspand
Laatste wijziging
28-6-2024
Perceeloppervlakte
1.100 m2
Vloeroppervlakte
1.274 m2
Nadere specificatie oppervlakte
22 parkeerplaatsen
Bouwjaar
1977
Contractinformatie
Volledig verhuurd
Huurders
Huurder naam
9 units gebundeld, huurlijst in de brochure
Adres
Madame Curiestraat 4
Soort pand
Bedrijfspand
Vloeroppervlakte
1252 m2
Huursom exclusief btw (jaar)
€ 162.360
Zekerheidsstelling
€ 55.466, Waarborgsom
Huursom
€ 162.360
Vraagprijs
€ 1.800.000 k.k.
Factor
11,10
Eigendomssituatie
Erfpacht
Gemeente
Dordrecht
Sectie
Q
Nummer
2044
Dit object is reeds verkocht. Bent u op zoek naar een vergelijkbaar object, dan kunt de zoekfunctionaliteit gebruiken, of contact met ons.
Indicatieve rendementsberekening
Benieuwd of u de aankoop gedeeltelijk kunt financieren?
Zoekt u een betrouwbare partij voor het beheren van uw portefeuille?
Uw belegging goed verzekerd?
Wilt u onafhankelijk advies over de actuele waarde van dit object? Klik op de knop om een taxatie aan te vragen!