2584 HD
Zuid-Holland
Algemeen
Deze propositie betreft de verkoop van 3 bedrijfsruimten met
gezamenlijk buitenterrein gelegen in Scheveningen Dorp. Scheveningen grenst aan
een gebied met een aantal mooie parken waaronder de Scheveningse Bosjes, het
Westbroekpark en het Hubertuspark. De wijk bestaat uit de delen Dorp, Haven en
Bad met elk hun eigen karakter. Het ‘Dorp’, met de karakteristieke Oude Kerk en
de Keizerstraat, is het ontmoetingspunt van vele wijkbewoners. Dicht op elkaar
gebouwde hofjes met smalle straatjes geven sommige delen nog een authentiek
vissersdorp karakter.
De Badhuisstraat is onlangs volledig opgeknapt en is een levendige winkelstraat, gelegen tussen de Prins Willemstraat en de Haringkade, op korte afstand tot de Keizerstraat en het strand. In de Badhuisstraat bevinden zich diverse gezellige horecagelegenheden, winkels en maatschappelijk georienteerde organisaties.
Adres
Badhuisstraat 45 (2584 HD) te Den Haag.
Kadastrale gegevens
Gemeente : ’s-Gravenhage
Sectie : AG
Nummer : 3504
Eigendom
: Volledig
Bouwjaar
: 1906
Metrages
Het totale gebruiksoppervlak inclusief buitenruimte bedraagt circa
300 m² en is als volgt verdeeld:
Het bedrijfspand onderverdeeld in drie bedrijfsruimten met binnenplaats en verder toebehoren, plaatselijk bekend Badhuisstraat 45 te 2584 HD 's-Gravenhage, kadastraal bekend gemeente 's-Gravenhage sectie AG nummer 3504, groot drie are.
Indeling
Opleveringsniveau
Het object zal worden verkocht en geleverd ‘as is, where is’,
dat wil zeggen in de staat ten tijde van de levering met alle aan het object
verbonden rechten en plichten, alsmede eventuele zichtbare en onzichtbare
gebreken en zonder garantie van enig soort, waaronder die met betrekking tot
technische, bouwkundige, juridische, fiscale, milieukundige, huur- en
commerciële aspecten van het object. Koper aanvaardt uitdrukkelijk het risico
voortvloeiende uit de ‘as is, where is’ koop en levering en doet afstand van
alle rechten voortvloeiend uit de artikel 7:15 lid 1 en 7:17 van het Burgerlijk
Wetboek.
De objecten zijn traditioneel gebouwd, gemetselde gevels, betonnen vloeren, houten kozijnen, plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking, verwarming- en warmwatervoorziening doormiddel van gedeelde C.V.-installatie.
Huurovereenkomsten
Het object wordt overgedragen met het respecteren van drie huurovereenkomsten:
1. Gehuurde: de zelfstandige bedrijfsruimte, circa 39 m², plaatselijk bekend Badhuisstraat 45 (contractueel unit 3, op tekening ruimte 1), (2584 HD) te Den Haag
·
Ingangsdatum: 01 december 2023;
·
Expiratiedatum: 30 november 2024, vervolgens wordt
de overeenkomst verlengd met aansluitende periode(n) van telkenmale één (1)
jaar. Derhalve thans voor het eerst opzegbaar per 30 november 2025 met
inachtneming van tenminste 12 maanden opzegtermijn;
·
Aanvangshuurprijs: € 750,-- per maand te
vermeerderen met BTW;
·
Actuele huurprijs: € 750,-- per maand, ofwel €
9.000,-- per jaar te vermeerderen met BTW
· In afwijking van artikel van de Algemene Bepalingen behoren de in het gehuurde aanwezige installaties niet tot het gehuurde, onderhoud en vervanging zijn voor rekening en risico van huurder.
2. Gehuurde: de zelfstandige bedrijfsruimte circa 75 m², plaatselijk bekend
Badhuisstraat 45 (contractueel unit 2 op tekening unit 2), (2584 HD) te Den
Haag
· Ingangsdatum: 01 juni 2020 voor de duur van 5 jaar;
·
Expiratiedatum: 31 mei 2025 vervolgens verlenging
met aansluitende periode van vijf (5) jaar; derhalve is de overeenkomst
stilzwijgend verlengd tot 31 mei 2030;
·
Aanvangshuurprijs: € 700,-- per maand te
vermeerderen met BTW;
·
De huurprijs is met inbegrip van de geleverde
diensten;
·
Actuele huurprijs: € 900,-- per maand, ofwel €
10.800,-- te vermeerderen met BTW:
· In afwijking van artikel 1 van de Algemene Bepalingen behoren de in het gehuurde aanwezige installaties niet tot het gehuurde, onderhoud en vervanging zijn voor rekening en risico van huurder.
·
Ingangsdatum: 01 juli 2023;
·
Expiratiedatum: 30 juni 2024 vervolgens
verlenging met aansluitende periode van één (1) jaar; vervolgens wordt de
overeenkomst verlengd met aansluitende periode(n) van telkenmale één (1) jaar.
Derhalve thans voor het eerst opzegbaar per 30 juni 2026 met inachtneming van
tenminste 12 maanden opzegtermijn;
·
Aanvangshuurprijs: € 700,-- per maand te
vermeerderen met BTW
·
Actuele huurprijs: € 700,-- per maand,
ofwel € 8.400,-- per jaar te vermeerderen met BTW
·
de huurprijs is met inbegrip van de
geleverde diensten;
·
ln afwijking van artikel van de Algemene
Bepalingen behoren de in het gehuurde aanwezige installaties niet toto het
gehuurde, onderhoud en vervanging zijn voor rekening en risico van huurder.
Verkoopprijs
€
445.000 K.K.
Bestemming
De voor 'Gemengd - 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
-
in de Keizerstraat maximaal 31 vestigingen zijn toegestaan;
-
in de Badhuisstraat maximaal 19 vestigingen zijn toegestaan;
Omzetbelasting
Koper en verkoper zullen niet opteren voor een BTW belaste
levering.
Instrumenterend notaris
Nader overeen te komen met koper.
Betaling
Betaling zal gelijktijdig met de eigendomsoverdracht
plaatsvinden ten kantore van instrumenterend notaris.
Kosten
De kosten verbonden aan de eigendomsoverdracht, hieronder te
verstaan de kosten van de koopovereenkomst en transportakte en eventueel
verschuldigde overdrachtsbelasting zijn voor rekening van de koper.
Milieustatus
Het is verkoper niet bekend of het object enige
verontreiniging bevat die ten nadele strekt van het huidige gebruik of die
heeft geleid of naar de huidige normen ingevolge de wet of jurisprudentie zou
kunnen leiden tot een saneringsverplichting van de grond en/of grondwater van
het verkochte, dan wel tot het nemen van andere maatregelen.
Zekerheidsstelling
Koper zal een bedrag gelijk aan 10% van de koopprijs storten
op een door de instrumenterend notaris op te geven bankrekeningnummer van zijn
kantoor, uiterlijk 14 dagen na definitieve overeenstemming. In plaats van
storting van een waarborgsom kan koper ook een aan de instrumenterend notaris
gerichte bankgarantie tot eenzelfde bedrag doen stellen, een en ander zoals te
doen gebruikelijk.
Overige condities bij verkoop
Conform
laatste model NVM koopovereenkomst.
Aanvaarding
In overleg.
Energielabel
Niet van toepassing
Courtage
Mocht door bemiddeling van Jansen Nadorp Weatherall B.V. een transactie tot stand komen, zult u ons hiervoor geen kosten of courtage verschuldigd zijn.
Land
Nederland
Soort pand
Bedrijfspand
Laatste wijziging
10-10-2024
Perceeloppervlakte
300 m2
Vloeroppervlakte
168 m2
Nadere specificatie oppervlakte
plus 132 m² buitenterrein
Bouwjaar
1906
Contractinformatie
Volledig verhuurd
Huursom
€ 28.200
Vraagprijs
€ 445.000 k.k.
Factor
15,80
Eigendomssituatie
Volledig eigendom
Gemeente
den haag
Sectie
ag
Nummer
3504
Indicatieve rendementsberekening
Benieuwd of u de aankoop gedeeltelijk kunt financieren?
Zoekt u een betrouwbare partij voor het beheren van uw portefeuille?
Uw belegging goed verzekerd?
Wilt u onafhankelijk advies over de actuele waarde van dit object? Klik op de knop om een taxatie aan te vragen!