5531 EJ
__PROV__11__
Verhuurde kavel van 926 m² met opstal dat in gebruik is als zogenaamde koperdraad centrale voor KPN. De locatie is prachtig gesitueerd, ietwat verscholen van de openbare weg in een straat met hoofdzakelijk woonbebouwing.
Het object is verhuurd middels een 'triple-net' huurcontract, wat inhoudt dat al het onderhoud, herstel en vernieuwingen voor rekening van de huurder zijn. Ook de opstalverzekering is voor rekening van de huurder. Hierdoor zijn de huurinkomsten vrijwel netto. Substantiële risico's met betrekking tot bodemvervuiling, ondergrondse tanks en asbest zijn weggelegd bij huurder.
Recente publicaties geven aan dat KPN de komende jaren het opwaarderen van bestaande koperdraad netwerken prioriteit geeft boven het uitrollen van een glasvezelnetwerk, wat een positief effect zou kunnen hebben ten aanzien van de continuering van het bestaande huurcontract. Wordt het huurcontract niet verlengd, dan leent deze kavel zich uitstekend voor een herontwikkeling naar een andere functie, bijvoorbeeld wonen.
In de Woonvisie Gemeente Bladel 2016 geeft de gemeente aan transformatie van bestaande gebouwen naar courante woonvormen te willen stimuleren en faciliteren.
De locatie is op prachtig gelegen, op loopafstand van het centrum, waar voldoende voorzieningen zijn. Bladel heeft goede openbare verbindingen met steden als Eindhoven en Tilburg en de omliggende dorpen. Ook per auto is Bladel goed te bereiken. Op korte afstand (afslag Hapert) bevindt zich een op- en afrit van de A67 (Eindhoven – Antwerpen).
Land
Nederland
Soort pand
Bedrijfspand
Laatste wijziging
15-10-2019
Perceeloppervlakte
926 m2
Vloeroppervlakte
306 m2
Nadere specificatie oppervlakte
ca. 306 m² (conform BAG)
Het betreft hier nadrukkelijk geen metrage conform NEN 2580.
Contractinformatie
Volledig verhuurd
Huurders
Ingangsdatum: 28 juni 2010
Termijn: 10 jaar
Verlenging: 3 x 1 jaar
Opzegtermijn: 2 jaar
Momenteel lopende tot: 27 juni 2020
Huurprijs: € 12.175,80 excl. btw per jaar
Huursom
€ 12.175
Vraagprijs
€ 165.000 K.K.
Factor
13,60
Eigendomssituatie
Volledig eigendom
Kadaster
Gemeente Bladel, sectie G, nummer 5730
Dit object is reeds verkocht. Bent u op zoek naar een vergelijkbaar object, dan kunt de zoekfunctionaliteit gebruiken, of contact met ons.
Indicatieve rendementsberekening
Benieuwd of u de aankoop gedeeltelijk kunt financieren?
Zoekt u een betrouwbare partij voor het beheren van uw portefeuille?
Uw belegging goed verzekerd?
Wilt u onafhankelijk advies over de actuele waarde van dit object? Klik op de knop om een taxatie aan te vragen!