3314 ZB
South Holland
Woning-uitpondproject Dordrecht
6 stuks verhuurde beneden- en bovenwoningen (totaal 12 appartementsrechten), gelegen aan de Camphuijzenstraat 5 – 27 te Dordrecht
In de wijk Oud Krispijn gelegen aaneengeschakelde jaren ’30 woningen. De woningen zijn rond het jaar 2000 voorzien van nieuwe funderingen. De woningen zijn laag verhuurd, dat wil zeggen ver onder de huurwaarde. Deze investering koop je niet op basis van direct rendement, maar op basis van rendement in de toekomst door het uitponden van de woningen wanneer deze vrij van huur komen.
De woningen zijn voorzien van energielabels variërend van D tot G. De daken alsmede de kozijnen met glas zijn aan vervanging toe. Voor deze woningverbetering is via de Rijksoverheid, zeer eenvoudig, subsidie verkrijgbaar.
De 6 blokjes van beneden- en bovenwoningen zijn kadastraal gesplitst in 12 appartementsrechten. De 6 blokjes van 2 woningen hebben allen een eigen VVE. Er zijn dus in totaal 6 VVE’s.
De uitpondwaarde per woning zonder huurder (dus leeg) bedraagt in de huidige markt circa € 210.000,00/250.000,00 voor een bovenwoning en circa € 190.000,00/230.000,00 voor een benedenwoning, afhankelijk van het afwerkingsniveau binnen de woning. De mogelijkheid bestaat om een gedeelte te kopen, zelfs per blokje.
De huidige huuropbrengst, voor het totaal, per jaar; € 56.980,93
Verkoper heeft voorkeur om te verkopen aan een koper zonder financieringsvoorbehoud.
Wilt u zich verder verdiepen in de beschikbare documenten, dan kunt u zich aanmelden voor toegang tot de dataroom.
Mocht u willen bezichtigen dan is een bezoek aan 2 woningen mogelijk.
Land
Nederland
Soort pand
Woning / appartement
Laatste wijziging
18-7-2024
Perceeloppervlakte
919 m2
Vloeroppervlakte
960 m2
Bouwjaar
1900-1920
Contractinformatie
Volledig verhuurd
Vraagprijs
€ 1.375.000 k.k.
Eigendomssituatie
Volledig eigendom
Gemeente
Dordrecht
Sectie
K
Nummer
10370-10371-10372-10373-10374-10375
Appartementsindex
1&2
Geregistreerd in de kamer van koophandel
Nee
Indicatieve rendementsberekening
Benieuwd of u de aankoop gedeeltelijk kunt financieren?
Zoekt u een betrouwbare partij voor het beheren van uw portefeuille?
Uw belegging goed verzekerd?
Wilt u onafhankelijk advies over de actuele waarde van dit object? Klik op de knop om een taxatie aan te vragen!