3311CE
Zuid-Holland
Er zijn meer foto's en
plattegronden beschikbaar. Klik op een van de foto's om de galerij te
openen en alle afbeeldingen te bekijken.
De WOZ-waarden van de appartementen zijn 500.000
EUR & 340.000 EUR. Reken daarnaast met een “WOZ-waarde” van 535.000 EUR
voor twee verdiepingen Horeca, dan is de totale WOZ-waarde maar liefst
1.375.000 EUR. Met een vraagprijs van slechts 1.175.000 EUR kom je op een
factor van zo’n 12x uit, terwijl de huren waarschijnlijk lager zijn dan dat zou
mogen met het nieuwe puntensysteem (Pand is monumentaal). Opgeteld heeft dit
pand een zeer goede onderliggende waarde!
Houttuinen 32, horeca op Begane Grond en Eerste
etage
Het perceel is 275 m2 groot. Op het perceel zijn 3
adressen aanwezig. Houttuinen 32 is een horeca pand gelegen op begane grond en
1ste verdieping. Deze is via een trap in de zaak zelf en ook via een
trap aan de achterzijde te benaderen. Gebruiksdoelen zijn geregistreerd
voor dit adres als 'bijeenkomstfunctie'. De trap aan de achterzijde
(Grotekerksplein) is ook de toegang tot de 2 appartementen.
Pand bouwjaar omstreeks 1795, het betreft hier een
Rijksmonument!
Het monumentale pand Houttuinen 32 bevindt zich aan
de noordzijde van de Grote Kerk in Dordrecht. Het perceel maakt deel uit van
een gebouw dat rond het midden van de 18de eeuw gebouwd als magazijn voor de
artillerie en het corps der Pontonniers. Militair Magazijn “De Kraan”, zoals
het in de volksmond werd genoemd, bleef bij het leger in gebruik totdat het
Garnizoen Dordrecht in 1958 werd ontbonden. Daarna kende het gebruik
uiteenlopende gebruikers. Begin jaren ’90 werden vestigden zich diverse
horecagelegenheden.
Het pand is in 3 bouwlagen in metselwerk
opgetrokken en heeft een pannendak (geïsoleerd) in 2019 is hier energie label A
aan toegekend, alhoewel dit door de monumentale staat niet van toepassing is.
BG en 1e verdieping
betreft de horeca ruimte en de 2e verdieping
zijn 2 appartementen (in 2004 gerenoveerd). De appartementen zijn
bereikbaar via een eigen ingang aan de zijde van Grotekerksplein 7 en 7a.
Horeca is een restaurant gevestigd sinds 2022
(plattegrond klopt niet helemaal meer na verbouwing). Op eerste verdieping
verhuren zij de zaal voor evenementen zoals bruiloften ed.
Grotekerksplein 7, Appartement voorzijde (uitzicht
op de jachthaven)
Algemeen: Appartement is gelegen in een monumentaal pand boven de
horecagelegenheid. Het appartement is bereikbaar via (gezamenlijke) trap
op 2e verdieping naar een gedeelde gang waarbij toegang is tot het appartement.
Totaal 118 m2
Indeling: Binnenkomst in ruime keuken welke voorzien is van inbouwapparatuur
(oven, vaatwasser, koelkast). Vanuit de keuken kom je in doorgang met aan
de linkerzijde een slaapkamer (circa 3,50 x 4,10 m). Aansluitend via schuifdeur
een badkamer met douche, ligbad, toilet, bidet en wastafel. Vanuit
doorgang een ruime woonkamer (circa 7,60 x 6,80m) waarin een trap naar boven is
geplaatst. Deel van woonkamer heeft een vide. Vanuit het appartement is
uitzicht op jachthaven.
Verdieping: Bij opkomst trap een ruimte met een schuin
dak met dakramen. Slaapkamer is circa 6,00 x 4,50 groot
Voorzieningen: Electra wordt voorzien van
een elektra tussenmeter o.b.v. voorschot. Water doormiddel van
watertussenmeter o.b.v. voorschot. Gas doormiddel van gastussenmeter
o.b.v. voorschot. Het appartement is voorzien van een eigen cv-installatie.
Door de monumentale staat heeft dit pand geen energielabel.
Grotekerksplein 7A, Appartement achterzijde
(Kerkzijde)
Algemeen: Het appartement is bereikbaar via (gezamenlijke) trap op 2e
verdieping naar een gedeelde gang waarbij toegang is tot appartement. Het
appartement is bijzonder groot en heeft een oppervlakte van totaal 204 m2
Indeling: Binnenkomst is in een ruime woonkamer (circa 11,40 x 3,80) met een
trap naar de verdieping. Achter de woonkamer is een badkamer via schuifdeuren
toegankelijk met wastafel, douche, ligbad en toilet.
Verdieping: Bij opkomst van de trap kom je in een ruimte
met schuin dak met dakramen, waar de keuken met inbouwapparatuur is gesitueerd.
Slaapkamer met schuin dak (6,00 x 4,50) is voorzien van dakramen.
Voorzieningen: Electra wordt voorzien via een elektra
tussenmeter. Water doormiddel van een watertussenmeter. Gas doormiddel van
een gastussenmeter. Het appartement is voorzien van een eigen
cv-installatie. Gezien de monumentale staat is er geen energielabel
geregistreerd. Appartement is voorzien van een laminaatvloer.
Land
Nederland
Laatste wijziging
12-7-2024
Perceeloppervlakte
275 m2
Vloeroppervlakte
430 m2
Nadere specificatie oppervlakte
BG en 1e verdieping: Horeca 430m2 2e verdieping: Appartement 204m2 3e verdieping: Appartement 118m2
Bouwjaar
1795
Contractinformatie
Volledig verhuurd
Huurders
Huurder naam
D-BV (Begane grond en 1e etage Horeca)
Adres
Houttuinen 32
Soort pand
Horecapand
Vloeroppervlakte
430 m2
Ingangsdatum
1-1-2022
Expiratiedatum
31-12-2026
Opzegtermijn in aantal maanden
12 maanden
Huursom exclusief btw (jaar)
€ 75.751
Huurder naam
C-Z (Kerkzijde)
Adres
Groterkerksplein 7
Soort pand
Woning / appartement
Vloeroppervlakte
118 m2
Ingangsdatum
1-7-2024
Huursom exclusief btw (jaar)
€ 14.340
Huurder naam
D-V (Havenzijde)
Adres
Groterkerskplein 7a
Soort pand
Woning / appartement
Vloeroppervlakte
204 m2
Ingangsdatum
1-5-2023
Huursom exclusief btw (jaar)
€ 17.017
Huursom
€ 107.108
Vraagprijs
€ 1.175.000 k.k.
Factor
11,00
Eigendomssituatie
Volledig eigendom
Gemeente
Dordrecht
Sectie
F
Nummer
2739
Indicatieve rendementsberekening
Benieuwd of u de aankoop gedeeltelijk kunt financieren?
Zoekt u een betrouwbare partij voor het beheren van uw portefeuille?
Uw belegging goed verzekerd?
Wilt u onafhankelijk advies over de actuele waarde van dit object? Klik op de knop om een taxatie aan te vragen!