4181 AK
Gelderland
Hoogwaardig multitenant bedrijfspand van in totaal circa 1.005 m², gelegen op zichtlocatie aan de provinciale weg richting Geldermalsen en nabij de A2. Het object, dat ook wel 'Burcht van Waerde' genoemd wordt, is al sinds lange tijd verhuurd aan meerdere kwalitatief hoogstaande huurders. Het perceeloppervlak bedraagt ruim 2.349 m² en beschikt over voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.
Het object verkeert in goede staat van onderhoud en beschikt over een energielabel B. Het metselwerk, voegwerk en schilderwerk is goed bijgehouden en verkeert derhalve in goede staat. Het object is voorzien van aluminium kozijnen met isolerende beglazing. In 2017 is het dak aangepakt en is er door de eigenaar geinvesteerd in een geheel nieuwe aircoinstallatie. Het object is voorzien van speciale systeemplafonds met ventilatie en verlichtingsarmaturen. Er is een moderne liftinstallatie aanwezig. Verwarming geschiedt door middel van twee cv-installaties. Het betreft hier een Nefit Ecomline HR ketel uit 2008 en een recent geplaatste (2017) Remeha Guinta Pro ketel. Ten aanzien van brandveiligheid voldoet het object aan alle eisen conform de Arbowet en het verplichte Brandveiligheidsniveau. De elektrische installaties zijn geheel NEN 3140 gekeurd.
Het object is opgedeeld in twee etages. Op de begane grond bevindt zich onder andere een advocatenkantoor dat hier al sinds 2006 is gevestigd. Verder bevindt zich hier een apotheekhoudende huisartspraktijk die eveneens sinds 2006 op deze locatie is gevestigd. In de meest recente patiënt tevredenheidenquête werd de huisartspraktijk beoordeeld met een 8.7. Beiden ruimtes zijn ruim opgezet en voorzien van een pantry met keukenblok en sanitair. Op de begane grond is verder een courante ruimte gesitueerd waar voorheen een computerwinkel was gevestigd. Deze ruimte is beschikbaar voor verhuur en wordt door de huidige eigenaar voorzien van een huurgarantie. Tot slot beschikt de begane grond over een pinautomaat van de Rabobank. Het betreft hier de enige ATM in Waardenburg.
De verdieping is volledig in gebruik door een Notariskantoor dat al circa 50 jaar is gevestigd in Waardenburg. Het notariskantoor beschikt over een pantry, keukenblok en eigen sanitair. Op de verdieping bevindt zich de toegang tot alle installaties en het platte dak. Het notariskantoor beheert de servicekosten en onderhoudskosten welke evenredig worden verdeelt over de huurders. Jaarlijks worden de huurders gezamenlijk op initiatief van de notaris en verhuurder uitgenodigd om een vergadering bij te wonen.
Waardenburg is tezamen met de dorpen Neerijnen, Est, Haaften, Heesselt, Opijnen, Ophemert, Tuil, Hellouw en Varik onderdeel van de gemeente Neerijnen. In 2019 gaat Neerijnen samen met de gemeente Geldermalsen en wordt dan de nieuwe gemeente West-Betuwe. De gemeente Neerijnen is gelegen in de Tielerwaard langs de rivier de Waal. De dichtstbijzijnde stations zijn Tiel, Geldermalsen en Zaltbommel. De gemeente Neerijnen is uitstekend bereikbaar door de ligging vlakbij de Rijkswegen A2 en A15 en het Knooppunt Deil. Op loopafstand is recentelijk een nieuwe Coop supermarkt gebouwd tezamen met enkele dagelijkse voorzieningen.
Land
Nederland
Soort pand
Kantoorpand
Laatste wijziging
7-10-2019
Vloeroppervlakte
1.105 m2
Nadere specificatie oppervlakte
Huisartsenpraktijk: circa 260 m²
Notariskantoor: circa 450 m²
Advocatenkantoor: circa 90 m²
Rabobank pinautomaat: circa 40 m²
Velzart BV: circa 165 m²
Algemene ruimten: circa 100 m²
Het betreft hier nadrukkelijk geen metrage conform NEN 2580.
Bouwjaar
1994
Contractinformatie
Volledig verhuurd
Huurders
Huisartsenpraktijk:
Ingangsdatum: 1 januari 2012
Termijn: 5 jaar
Verlenging: telkens 5 jaar
Opzegtermijn: 1 jaar
Momenteel lopende tot: 1 januari 2022
Huurprijs: Op aanvraag beschikbaar
Notariskantoor:
Ingangsdatum: 1 oktober 2007
Termijn: 5 jaar
Verlenging: telkens 5 jaar
Opzegtermijn: 1 jaar
Momenteel lopende tot: 1 oktober 2022
Huurprijs: op aanvraag beschikbaar
Advocatenkantoor:
Ingangsdatum: 1 oktober 2006
Termijn: 6 jaar
Verlenging: telkens 1 jaar
Opzegtermijn: 1 jaar
Momenteel lopende tot: 1 oktober 2019
Huurprijs: op aanvraag beschikbaar
Rabobank:
Ingangsdatum: 1 oktober 2007
Termijn: 5 jaar
Verlenging: 5 jaar, vervolgens telkens 1 jaar
Opzegtermijn: 1 jaar
Momenteel lopende tot: 1 oktober 2019
Huurprijs: op aanvraag beschikbaar
Velzart:
Ingangsdatum: 1 oktober 2012
Termijn: 2 jaar
Verlenging: huurovereenkomst is opgezegd*
Opzegtermijn: 1 jaar
Momenteel lopende tot: 1 oktober 2019
Huurprijs: op aanvraag beschikbaar
* Bij verkoop wordt een huurgarantie afgegeven tot 1 januari 2022 tegen de huidige condities.
Totale huursom: € 141.224,80 per jaar
Huursom
€ 141.225
Vraagprijs
€ 1.550.000 K.K.
Factor
11,00
Eigendomssituatie
Volledig eigendom
Kadaster
Gemeente Waardenburg, sectie W, 488 en 583.
Dit object is reeds verkocht. Bent u op zoek naar een vergelijkbaar object, dan kunt de zoekfunctionaliteit gebruiken, of contact met ons.
Indicatieve rendementsberekening
Benieuwd of u de aankoop gedeeltelijk kunt financieren?
Zoekt u een betrouwbare partij voor het beheren van uw portefeuille?
Uw belegging goed verzekerd?
Wilt u onafhankelijk advies over de actuele waarde van dit object? Klik op de knop om een taxatie aan te vragen!