8011 LK
Overijssel
Horecapand met woning gelegen in het centrum van Zwolle. In de omgeving is er een diversiteit aan bedrijvigheid, woningen en andere horeca.
Het object is in de negentiende eeuw gebouwd en heeft een mooie monumentale gevel. Het exacte bouwjaar van het pand is niet bekend. Oorspronkelijk is het gebouwd als winkel annex woning.
Recentelijk zijn er geen verbouwingen uitgevoerd, maar bij de aankoop heeft er een grondige renovatie plaatsgevonden en is de bedrijfsruimte (het eetcafé gedeelte) akoestisch geïsoleerd.
Ook zijn er ruim voldoende parkeerplaatsen. (Met parkeermeters).
Land
Nederland
Soort pand
Horecapand
Laatste wijziging
17-8-2011
Perceeloppervlakte
156 m2
Nadere specificatie oppervlakte
Vloeroppervlakte: 342 m²
Indeling:
Via de entree is er directe toegang tot het café, aan de rechterzijde bevindt zich een gesloten rookkamer met nooduitgang. Achterin bevinden zich de gescheiden dames- en herentoiletten voorzien van een voorportaal. Aan de linkerachterzijde bevindt zich de keuken met spoelbak en spoelgelegenheid. Middels een doorloop is de achteringang, tevens nooduitgang, te bereiken.
De kelderingang bevindt zich achterin het café. De kelder is in gebruik als opslag voor dranken en drie biertanks van 1.000 liter. In de kelder is luchtbehandeling aanwezig. Via de opgang van de woning is eveneens de gang naar de tweede verdieping te bereiken. Hier bevindt zich een kantoorruimte en opslag.
Specificatie oppervlakte:
Café: 75 m²
Toiletten: 12 m²
Keuken: 7 m²
Doorloop: 23 m²
Kelder: 75 m²
Verdieping 1 (woning): 75 m²
Verdieping 2 (kantoorruimte en opslag): 75 m²
Contractinformatie
Volledig verhuurd
Huurders
Ingangsdatum: 1 oktober 2008
Lopende tot: 1 oktober 2013
Opzegtermijn van 12 maanden voor huurder en 15 maanden voor verhuurder.
Indien niet wordt opgezegd, verlenging voor 5 jaar.
Huurprijs eetcafé: € 39.600,- excl. BTW per jaar
Huurprijs woning: € 2.400,- netto per jaar (zeer laag verhuurd!)
Totale huurprijs: € 42.000,- netto per jaar.
NB:
Heineken Brouwerijen is voor de komende jaren nog tussenhuurder voor de begane grond.
De totale huuropbrengst bedraagt € 42.000,- per jaar, waarbij de huur van de bovenwoning slechts € 2.400,- bedraagt. De huurwaarde voor de bovenwoning ligt rond de € 10.000,- per jaar. Prognose totale jaarhuur: ca. € 50.000,-
Huursom
€ 42.000
Vraagprijs
€ 515.000 K.K.
Factor
12,30
Eigendomssituatie
Volledig eigendom
Kadaster
Gemeente Zwolle, Sectie F, Nummer 7791
Dit object is reeds verkocht. Bent u op zoek naar een vergelijkbaar object, dan kunt de zoekfunctionaliteit gebruiken, of contact met ons.
Indicatieve rendementsberekening
Benieuwd of u de aankoop gedeeltelijk kunt financieren?
Zoekt u een betrouwbare partij voor het beheren van uw portefeuille?
Uw belegging goed verzekerd?
Wilt u onafhankelijk advies over de actuele waarde van dit object? Klik op de knop om een taxatie aan te vragen!