Breda, Hooghout 54

Omschrijving

BEKNOPTE OMSCHRIJVING

Volledig verhuurd woon-/winkelpand van circa 327 m² gelegen in de wijk Brabantpark te Breda. De begane grond is reeds sinds 2016 verhuurd aan Terre des Hommes en de bovengelegen verdiepingen worden kamergewijs verhuurd aan een vijftal studenten.

Het object is gunstig gelegen ten opzichte van centrum van Breda (circa 8 minuten fietsafstand) met aldaar de diverse winkel- en horecavoorzieningen en op slechts 5 minuten fietsafstand van zowel de AVANS Hogeschool als ook de Breda University of Applied Sciences (BUAS). Op loopafstand is het wijkwinkelcentrum Brabantplein gelegen met onder andere de Albert Heijn voor de dagelijkse boodschappen.  

KENMERKEN

• Voorzien van houten kozijnen met deels enkele en deels dubbele beglazing; 
• De winkelruimte heeft een oppervlakte van circa 123 m² en circa 62 m² aan secundaire ruimte (pantry/berging en sorteerruimte kleding);
• De bovenwoning heeft een gebruikersoppervlakte wonen van circa 118 m², circa 24 m² aan overige inpandige ruimte (cv-ruimte/berging) en een dakterras van circa 26 m²;
• De oppervlakte van de kamers variëren van 7,81 m² tot 15 m² en de kale huurprijzen van € 275,- tot € 342,21;
• Alle kamers zijn voorzien van een eigen wastafel en de huurders hebben daarnaast de beschikking over een woonkamer met keuken, een douche, twee toiletten en een groot dakterras;
• In 2023 is de bovenwoning voorzien van een nieuwe dakbedekking (circa 65 m²) met PIR isolatieplaten alsmede een nieuwe cv-ketel (Vaillant Eco-Tec 30-36);
• Zowel de winkelruimte als de bovenwoning is voorzien van een eigen cv-combiketel, gesplitste gas- en elektrameters en een gedeelde watermeter;
• De schriftelijke bevestiging van de gemeente Breda, inzake het overgangsrecht van het gebruik van het pand voor kamerverhuur, is aanwezig;
• Er vindt een jaarlijkse controle op de brandveiligheid in het pand plaats (november 2023 heeft de laatste controle plaatsgevonden). 

 HUURGEGEVENS

 
 
 
*Verhuurder brengt huurder geen omzetbelasting in rekening over de kale huur. 
**De huurder van de winkelruimte is zelf contractant ten aanzien van de nuts. Voor de studenten geldt dat bovenop de kale huur tevens servicekosten in rekening worden gebracht ten aanzien van onder andere de levering van gas, water en elektra. Per huurder bedraagt dit € 75,-.

Pandinformatie