Beleggingspand Botermarkt 14 -14A-14B , Prinsessekade 3-4, 5-5A & Schapensteeg 3, 5-5A, 7A in Leiden verkocht

31-01-2025

De status van het beleggingspand Botermarkt 14 -14A-14B , Prinsessekade 3-4, 5-5A & Schapensteeg 3, 5-5A, 7A in Leiden is gewijzigd naar ‘verkocht’.

Dit beleggingspand is op 21 november 2024 gepubliceerd op ons platform. Wij feliciteren de aanbieder met de verkoop.

De kerngegevens zijn als volgt:

Vraagprijs: € 3.300.000
Huursom: € 194.739
Factor: 16.90

Bij publicatie hebben wij de volgende omschrijving gebruikt:

BELEGGING TE KOOP!
Bij voorkeur in één koop mogen wij u de volgende verhuurde vier objecten aanbieden.

Botermarkt 14-14A-14B Bestaande uit een op de begane grond gelegen winkelruimte (Olala chocola) en twee zelfstandige bovenwoningen. De complete verbouwing en inrichting heeft plaatsgevonden tot winkel en twee nieuwe appartementen in 1997. Het pand is een rijksmonument.
Prinsessekade 3-4 Bestaande uit een op de begane grond gelegen winkelruimte (City Shop) en één bovenwoning (Schapensteeg 3) verhuurd met vergunning aan delers. Het betreft een gemeentelijk monument.
Prinsessekade 5-5A Bestaande uit één op de begane grond gelegen winkelruimte (De Wijnkelder) en een zelfstandige bovenwoning.
Schapensteeg 3 is één woning bestaande uit drie verdiepingen.
Schapensteeg 5-5A Twee zelfstandige woningen gelegen op de eerste en de tweede en kapverdieping met dakplat. Het betreft een gemeentelijk monument.
Schapensteeg 7A Zelfstandige woning gelegen op de tweede verdieping.

Huur opbrengst
Botermarkt 14-14A-14B € 50.901,48
Prinsessekade 3-4-5A € 72.932,52
Schapensteeg 3-5-5A-7A € 70.904,52
Totaal € 194.738,52 per jaar

LIGGING
De panden; Botermarkt, Prinsessekade en Schapensteeg liggen in het historische centrum van Leiden, Ze zijn goed bereikbaar en dicht bij de belangrijkste winkelstraten, restaurants en voorzieningen, met een charmante, rustige sfeer langs de grachten en steegjes. Dit maakt de locatie ideaal voor zowel commercieel als woongebruik. De combinatie van een centrale ligging, historische uitstraling en de mogelijkheid om meerdere panden samen te kopen biedt uitstekende kansen voor een veelzijdige ontwikkeling, van retail tot luxe appartementen. De hoge aantrekkingskracht van Leiden als studentenstad en toeristische bestemming maakt het een aantrekkelijke investering met potentieel voor een stabiel rendement.

BEREIKBAARHEID
De bereikbaarheid van de panden is uitstekend. Ze liggen in het centrum van Leiden, op loopafstand van belangrijke winkelstraten, horeca en openbaar vervoer. Station Leiden Centraal is snel bereikbaar, zowel te voet als per fiets, en er zijn diverse parkeerfaciliteiten in de buurt. De locatie is goed te bereiken via de A4 en A44.

OPPERVLAKTEN
Botermarkt:

Botermark 14 50 m²
Botermark 14 A 67 m²
Botermark 14 B 87 m²
Totaal : 204 m²

OPPERVLAKTEN
Schapensteeg 3:

Begane grond 90 m²
Eerste verdieping 88 m²
Tweede verdieping 90 m²
Derde verdieping 75 m²
Schapensteeg 5 56 m²
Schapensteeg 5 A 74 m²
Schapensteeg 7 68m²
Totaal : 541 m²

OPPERVLAKTEN
Prinsessekade:

Prinsessekade 3-4 130 m²
Prinsessekade 5 68 m²
Prinsessekade 5A: 76 m²
Totaal : 274 m²

Totaal samen: 204 + 274 + 541 = 1.019 m² (niet conform NEN 2580)

Commercieel : 248 vvo²
Wonen : 771 m²

KADASTRAAL BEKEND
Botermarkt 14-14A-14B :
Gemeente: Leiden
Sectie: G
Nummer: 1252

Prinsessekade 5-5A en Schapensteeg 7-7A:
Gemeente: Leiden
Sectie: H
Nummer: 2703

Prinsessekade 3 en Schapensteeg 3
Gemeente: Leiden
Sectie: H
Nummer: 385

Prinsessekade 4 en Schapensteeg 5-5A
Gemeente: Leiden
Sectie: H
Nummer: 2615

BOUWJAAR
Botermarkt: 1750
Prinsessekade: 1850
Schapensteeg: 1850

BESTEMMING
Commercieel + Wonen

BIJZONDERHEDEN

As is, where is. Zie de verkoopvoorwaarden.
Geanonimiseerde huurovereenkomsten op aanvraag beschikbaar.

VERKOOPVOORWAARDEN

Aanvaarding en levering
Nader overeen te komen en ‘as is where is’. Dat wil zeggen in de technische, bouwkundige, juridische, fiscale en/of milieukundige staat waarin het object zich bevindt, met alle eventuele kenbare en niet-kenbare gebreken. Koper dient in de akte van levering te verklaren dat – behoudens de situatie waarin Verkoper opzettelijk onvolledige of onjuiste informatie aan koper heeft verschaft – hij zich er jegens Verkoper nimmer op kan beroepen dat object niet aan de overeenkomst beantwoordt en Verkoper te vrijwaren van alle aanspraken van derden.

Notaris
De koop- en leveringsakte zullen via het notariskantoor naar keuze van koper worden gepasseerd.

Zekerheidsstelling
Een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom binnen 2 weken na ondertekening koopakte aan behandelend notariskantoor te voldoen.

Voorbehoud verkoper
Deze verkoop geschiedt onder het uitdrukkelijk voorbehoud van: goedkeuring door directie verkoper.

Bijzonderheden
Koper is er uitdrukkelijk mee bekend dat verkoper het verkochte niet feitelijk heeft gebruikt en dat verkoper derhalve koper niet heeft kunnen informeren over eigenschappen c.q. gebreken aan het verkochte waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij het verkochte feitelijk had gebruikt of zou hebben gebruikt. In dit kader komen verkoper en koper uitdrukkelijk overeen dat dergelijke eigenschappen en/of gebreken volledig voor rekening en risico van koper komen. Koper wordt in staat gesteld, na voorafgaand overleg met Keij en Stefels makelaars, en tot aan het moment van tekenen van de koopakte, het verkochte uitgebreid (bouwkundigen anderszins) te onderzoeken. Koper verklaart dat verkoper daarmee afdoende aan zijn mededelingsplicht heeft voldaan en dat koper op een voor haar conveniërende wijze uitputtend van deze mogelijkheid gebruik heeft gemaakt. Verkoper en koper komen uitdrukkelijk overeen dat het verkochte wordt verkocht en geleverd “as is”, waaronder verkoper en koper verstaan dat:

de artikelen 7:17, 7:20, 7:23 en 6:228 van het Burgerlijk
Wetboek uitdrukkelijk zijn uitgesloten, alsmede;
door verkoper geen impliciete of expliciete garanties worden verleend met betrekking tot het verkochte behoudens voor zover deze expliciet en schriftelijk zijn opgenomen in de koopakte.

Koper verklaart uitdrukkelijk het verkochte bij levering te aanvaarden in de feitelijke, technische, milieukundige en/of juridische staat waarin het zich alsdan bevindt. Koper aanvaardt daarbij alle gebreken van het verkochte, alsmede de feitelijke staat van onder andere (doch niet uitsluitend) de fundering, constructie, (gebruikte) materialen, (aanwezigheid van) asbest, olietanks en bodemverontreiniging en de technische installaties. Koper verklaart voorts uitdrukkelijk kennis te hebben genomen van en uitdrukkelijk te aanvaarden: alle lijdende erfdienstbaarheden, bijzondere, publiekrechtelijke en privaatrechtelijke lasten en beperkingen, zakelijke rechten, kettingbedingen en kwalitatieve verplichtingen mede blijkend en/of voortvloeiend uit de laatste en voorgaande akte(n) van eigendomsoverdracht en akte(n) van (onder)splitsing en/of enig openbaar register of openbare informatiebron. Koper en verkoper komen uitdrukkelijk overeen dat in de koopprijs de feitelijke staat van het verkochte en een integrale afkoop van alle aan het verkochte verbonden risico’s, gebreken en/of (nog) uitte voeren herstellingen verdisconteerd zijn, ongeacht de aard en daarvan en ongeacht in welke mate voornoemde elementen zijn onderzocht door koper en/of besproken tussen verkoper en koper.

Koper vrijwaart verkoper ter zake van enige vordering, alsmede enige vordering van derden, uit hoofde van enig hiervoor genoemd artikellid en/of verband houdende met de staat van het verkochte bij levering. Koper vrijwaart verkoper voorts voor alle eventueel later te blijken (onzichtbare) gebreken, zowel van bouwkundige, milieukundige, feitelijke of juridische aard.

Privacy & Wwft
Koper verklaart -in het kader van deze verkoop- op voorhand uitdrukkelijk:
in te stemmen met de verwerking van haar gegevens conform de Privacyverklaring van Keij & Stefels b.v., alsmede;
haar volledige en onvoorwaardelijke medewerking te verlenen aan alle mogelijk noodzakelijke onderzoeken op basis van de vigerende wet- en regelgeving, waaronder tenminste de Wwft.