Beleggingspand Gedempte Achterburggracht 9 & Spoorstraat 2b in Noord-Scharwoude verkocht

In het mooie Noord-Hollandse Noord-Scharwoude gelegen vastgoedbelegging welke bestaat uit twee verhuurde woningen en een opslagruimte met elektrische overheaddeur. De twee woningen hebben beide een eigen adres en vallen onder dezelfde kadastrale inschrijving. De opslagruimte kan los verhuurd worden en wordt momenteel door een van de huurder en de eigenaar zelf gebruikt.  

De huidige eigenaar heeft de beide woningen al heel lang in bezit en zijn verhuurd aan goede huurders welke beide een solide huurbasis zijn.  De huidige jaarlijkse huuropbrengst is € 21.888,- excl. voorschotten en excl. de huurwaarde van de opslagruimte / loods.

Spoorstraat 2b te Noord-Scharwoude:
Deze 3-kamer woning is gelegen aan de voorzijde van het pand en heeft een woonoppervlakte van ca. 70 m².

Begane grond:
Eigen entree, ruime hal met trapopgang naar de eerste verdieping en de toegang tot de woonkamer. De woonkamer aan de achterzijde wordt gescheiden voor ¾ door een muur waar achter de badkamer is. De badkamer bestaat uit een wastafel en een douche.  Aangrenzend is de keuken welke in duo opstelling is. Ook is vanuit deze ruimte de separate toilet te bereiken. Vanuit de keuken is een directe doorgang naar de opslagruimte.

1e verdieping:
Via de trap in de hal bereikt u de overloop van de eerste verdieping, op deze verdieping bevinden zicht twee prima slaapkamers; beide met dakkapel.

De woning aan de Spoorstraat 2b dient op punten door de nieuwe eigenaar opgeknapte te worden. Graag informeren wij u hier over.

Gedempte Achterburggracht 9 te Noord-Scharwoude:  
Deze ruime 4-kamer woning is gelegen aan de andere zijde aan in een autoluwe doodlopende straat en heeft een woonoppervlakte van ca.  145 m².

Begane grond:
Via de entree aan de voorzijde van de woning met een veranda komt u in de hal welke toegang geeft tot de meterkast, berging, toilet en de woonkamer.  De zeer ruime woonkamer is voorzien van een keurige laminaatvloer, en een ruime open keuken in hoek-opstelling. Vanuit de woonkamer bereikt u de bijkeuken welke is voorzien van de CV-opstelling en de aansluitingen van het witgoed. Vanuit de bijkeuken is ook de trap met trapkast naar de eerste verdieping.  

1^e verdieping:
Via de trap bereikt u de hal met de toegang tot de drie ruime slaapkamers; waarvan één met een balkon en de badkamer welke is voorzien van een ligbad, douchecabine, 2^e toilet en wastafelmeubel.  Vanuit de hal bereikt u middels een vlizotrap de riante bergzolder.

De woning aan de Gedempte Achterburggracht 9 is zeer goed onderhouden.

Opslagruimte Spoorstraat 2-b Noord-Scharwoude:

De opslagruimte bestaat uit twee gedeeltes; een schuur / loods met elektrische overheaddeur en heeft een oppervlakte van ca. 45 m². Aansluitend is er een kantoorruimte welke eenvoudig bij de loods te betrekken is. Deze ruimte heeft een oppervlakte van ca. 15 m². Wij schatten in dat de huurwaarde van deze opslagruimte / loods ongeveer € 4.500,- per jaar is.

Huuropbrengst Spoorstraat 2-b:                             €   9.049,- per jaar  (excl. voorschotten)
Huuropbrengst Ged. Achterburggracht 9:             € 12.849,- per jaar  (excl. voorschotten)
Huuropbrengst opslagruimte / loods:                    €   4.500,- per jaar ( geschatte waarde)

Totale huuropbrengst:                                           € 26.388,- per jaar ( excl. voorschotten)

Vraagprijs van deze belegging: € 299.000,- kosten koper